פסק-דין בתיק תל"א 2166/10

מבוא ורקע

1.      בתאריך 5.1.2010 נחתם בין התובע לנתבע זכרון דברים, בו הוסכם כי הנתבע ימכור לתובע את זכויותיו בדירה אשר ברחוב החשמונאים 20 בירושלים (להלן:"הדירה"). 

2.      זכויותיו של הנתבע בדירה נרכשו על ידו כבר בשנת 2008, עת נחתם חוזה רכישה בין הנתבע לבין בנה של בעלת הדירה המקורית, באמצעות יפוי כוח נוטריוני בלתי חוזר. על אף שהנתבע שילם את מלוא התמורה, נרשמה לטובתו הערת אזהרה בלבד והעיסקה לא הסתיימה ברישום בלשכת רישום המקרקעין. הסיבה לכך טמונה בגין חוב תשלום מס שבח, אשר לא שולם על ידי בעלת הדירה המקורית (להלן:"המוכרת") ובשל חוב מס רכישה אשר במועד הרלוונטי טרם שולם. חוב זה בגין מס השבח ליווה גם את הצדדים שלפנינו בעיסקה הנוכחית והוא מהווה נדבך חשוב במחלוקת שהתעוררה בין הצדדים, אשר בגינה עיסקת המכר לא יצאה אל הפועל. יצויין, כי המוכרת הלכה לעולמה ובנה נכנס לנעליה ביחס להסכם.

3.      בגין חוב של המוכרת לצד שלישי הוטל בחודש מרץ 2009 עיקול על הדירה ובחודש אוגוסט באותה השנה אף מונה כונס נכסים.

4.      על אף העובדה האמורה,  כי לזכותו של הנתבע רשומה הערת אזהרה בלבד על הנכס, ביקשו הצדדים שלפנינו להתקשר בחוזה מכירה של הדירה. המשא ומתן בין התובע לנתבע נוהל במשך תקופה ארוכה, אשר שיאו היה בחתימה על אותו זכרון הדברים.

5.      בתקופה שלאחר החתימה על זכרון הדברים החליפו באי כוח הצדדים מספר טיוטות הסכם ואף נפגשו מספר פעמים, אלא שבין הצדדים נתגלעו מחלוקות, אשר בגינן, כאמור,  לא נחתם בסופו של דבר הסכם מכר.

6.      בתביעה זו מבקש התובע לאכוף את זכרון הדברים אשר נחתם בין הצדדים ולראות בו כחוזה מחייב לכל דבר ועניין ומכאן להעביר את הדירה בהתאם לזכרון הדברים החתום. הנתבע, מנגד טוען כי זכרון הדברים לא התגבש לכלל חוזה ומכאן שלא ניתן לאוכפו.

זכרון הדברים

7.      זכרון הדברים בין הצדדים נחתם כאמור ביום 5.1.10 בשעה 23:00 בלובי של מלון בירושלים. את זכרון הדברים בין הצדדים ערך עו"ד אפרים כדורי (להלן: "עו"ד כדורי), אשר הגיע למעשה בשלהי הפגישה כבא כוחו של התובע, לטובת עריכתו של זכרון דברים.  זכרון הדברים נערך בכתב יד ונחתם על ידי שני הצדדים, כאשר הוא כולל את פרטי הצדדים, את פרטי הדירה ותנאים לקיומה של העיסקה.  סך התמורה בגין המכירה בזכרון הדברים הועמד על 1,002,000 ש"ח. 

אציין, כי העתקים מזכרון הדברים לא נמסרו למי מהצדדים וכי ההעתק היחיד נותר למעשה בידיו של עו"ד כדורי.

בשל חשיבותו של זכרון הדברים אציג אותו כלשונו ובמלואו:

"זכרון דברים

בין כהן מאור ת.ז. 056350569 (להלן:"המוכר")

בין חגולי חגי ת.ז. 54158803 (להלן:"הקונה")

הואיל והמוכר רכש דירה בת 4 חדרים ברח' החשמונאים 20 י-ם להלן:"הדירה" הידוע כחלקה 17/1 בגוש 30076.

הואיל והמוכר מעונין למוכרה והקונה מעונין לקנותה.

והואיל ובטאבו ישנה רק הערת אזהרה לטובת המוכר וטרם נרשמה הדירה על שמו והואיל וקיים חוב בגין הרכישה של הקונה למס שבח אשר טרם נסגר והקונה מתחייב להסדיר זאת.

לפיכך, הותנה והוסכם בין הצדדים.

1.         המוכר מתחייב למחוק את צו העיקול אשר נרשם ביום 18.3.09 וכן את צו הכונס לטובת עו"ד אורי סמוקר עד ליום התשלום .